春晚，本是一场联欢晚会，但不知何时，已经“进化”成了全民“吐槽大会”，各种段子慢慢的开始发酵。
其实，不管如何，我们的生活中已经少不了春晚了。它慢慢的变成了春节一家团圆时一道必不可少的“佐餐”。
此外，还有很多你看不到的......本期，我们就来看看你不知道的春晚背后的“物业”那些事儿——
CCTV新台址的落位。CCTV大楼，人们口中的“大裤衩”，位于北京CBD核心地带。2000年左右，为了以全新面貌迎接08年奥运会，北京市政府开始全面治理首都环境，包括将大型生产企业迁离市区。当时，北京汽车摩托车联合制造公司地处中央商务区规划范围内，中央电视台与其达成土地转让协议后，北汽摩托顺利迁出，央视新台址由此落位。
CCTV新大楼的建设历时近10年。2001年着手立项，2002年立项获批准；2004年10月10日，主楼工程正式开工建设；2007年12月，主楼钢结构大悬臂顺利合龙；2008年3月结构工程全面封顶，（中间还经历一场火灾），2011年陆续完成了规划、人防、消防等各单项验收工作。
项目主设计师为雷姆•库哈斯 (Rem Koolhaas)及OMA前合伙人奥雷•舍人 (Ole Scheeren)(至2010年)等。设计师称，为单调重复的摩天大楼寻求新的方向，摒弃传统二维“高耸的”塔楼，CCTV大楼以其在空中出挑75米巨大直角悬臂、构成了真正的三维体验。该工程被美国时代周刊评选为“2007年世界十大建筑奇迹”。尽管如此，老百姓给起了“大裤衩”的绰号，建筑界也提出纷纭不同的批评意见，成了“春晚”背后这栋大楼广泛传播的标签。
CCTV由主楼、电视文化中心及附属配套设施组成。主楼含两栋分别为52层、高234米和44层、高194米的塔楼，并由14层、56米高，重1.8万吨的悬臂钢结构连接。主楼按不同业务功能需求分为行政管理区、综合业务区、新闻制播区、播送区、节目制作区等五个区域，另有服务设施及基础设施用房，总建筑面积约为38万平方米。电视文化中心含酒店、电视剧场、录音棚等不同功能设施，总建筑面积约为6万平方米。其它附属配套设施主要为停车设施及警卫楼，总建筑面积约为11万平方米。
CCTV大楼形式将电视制作整个工作流程组合在一个环路中。两座塔楼从一个容纳演播制作室的共同基座上升起，并有所分工﹕塔楼一是编辑和办公区，而较低的塔楼二则主要服务于新闻制播。两座塔楼由通过容纳行政管理区的空中之桥——悬臂连接在一起。
采用新技术满足演播室特殊需求。新台址主楼包含33 个电视制作演播室、12个高级译配机房，电视文化中心包含两个高质量录音棚。演播室、录音棚、译配机房等通过特殊的“房中房”（Box-in-Box）做法，“悬浮”于建筑物内，使演播室内、外空间实现声学隔离。针对地面、吊顶、墙体和门窗都进行了特殊设计，确保外界噪声不会进入演播室内部，同时防止演播室内的声音对周边产生影响。
电视台物业管理目前还属于比较冷门的领域。搜寻目前市场上典型的专业物业管理公司，发现主要力量还是原广电系统下的物业管理部门。例如：管理CCTV大楼的北京央视瑞安技术服务有限公司（原名北京中视物业管理有限责任公司），成立于1998年4月，是中央电视台媒体产业集团中国国际电视总公司直属独立法人企业。管理SMG上视大院（广电大厦、上视大厦）、广播大厦、东视大厦的上海文广物业管理有限公司，是上海文化广播影视集团有限公司旗下专门干物业管理及相关业务的一级子公司。管理广东省广播电视局和广东广播电视台办公大楼的广州广电城市服务集团股份有限公司，成立于1998年，是广州市属国企广州无线电集团成员企业之一，前身为广州广电物业管理有限公司。
随着后勤市场化改革的推进，新生力量在逐渐进入这一领域。例如，2018年，诚信行中标济南广播电视台物业管理项目，成为该公司接手管理的第一个电视台项目。负责人燕华之前已在诚信行工作近20年，经历过政府办公楼、写字楼、公共场馆、会展中心、医院等多类型业态历练。但她坦言，最开始半年承受很大压力，电视台是一种非常特殊、管理难度较高的业态。
电视台物业管理特殊性，体现在以下几方面：一、大型活动服务保障，二、作为城市窗口、服务对象多元，三、突发事件及时反应，四、高频次政府接待保障，五、大型设备24小时不间断运营保障等。
一、大型活动服务保障。以诚信行管理项目为例，电视台直播、转播除每天例行新闻节目，春节、元旦、端午、中秋等，每个月都有晚会或者节目活动。跨年晚会、春节晚会更为复杂，涉及节目筛查、彩排、备播（以防直播发生意外时的提前录制）。彩排、录播人员流动性极大。2021建党100周年，6月份每天举办 2000多人红歌大合唱排练活动。其他如社区大联欢、少儿频道、交管部门节目、行业晚会、企业周年庆……全年各类大型活动、大客流量给消杀防疫、安全保障等各方面提出高要求。
保障大型演播厅设施设备安全运作。安排演员彩排、化妆、更衣、休息室秩序。在舞美团队和音响团队搭建舞台、调试音响时，物业部门密切配合跟进。例如，舞台搭建过程中要及时清洗整理已搭建完成部分。彩排、录播过程中，由于演员以及参演观众动辄达一两千人规模，物业做好安全保障，饮水、药箱、洗手液、抽纸等用品配备，休息室、化妆室及时保洁，机动团队巡逻以防突发情况。录播大厅不许带进食物，防止滋生鼠患、蟑螂等影响设施设备安全。但是，由于进场人员众多，无法完全杜绝，保洁人员一定及时细致处理。保洁、会服、维修、管理员、机动人员互相配合、不分专业、随时巡查，保障大型活动顺利举办。
二、电视台是城市文明宣传的窗口，上到国家领导人、下到基层百姓，物业的服务对象多元。从政府部门、宣传部门领导参观视察，到电台记者、采编工作保障，另外电视台各种频道如娱乐、少儿、法制、新闻等各类演出节目的参与者安全引导。政府发布会，做好政府各级领导接待；老年节目，为老年人备好药箱，做好指引，遇到突发事件及时处置应对；儿童节目，做好秩序维护，提醒小朋友注意安全，不去触碰设备和电线等。政务论坛上，市领导、居民代表齐聚现场，直播极具挑战，保障工作更需细致到位。演出活动经常有明星出席，还要进行粉丝安全管理，以防因激动而发生意外状况等。
三、突发事件及时应对。因为新闻传媒工作特殊性，经常面对突发事件，如临时新闻发布会、临时节目编排等。物业管理随时待命，做好服务保障。疫情期间，紧急会议、紧急活动，及时消杀防疫。记者在突发事件中，哪里危险就往哪里去。人员返回到电视台里，物业更要把好疫情防控关。
四、政府公共接待服务。作为党和人民的喉舌机关，接待政府领导参观、出席活动是常态化工作。从国家领导人、省委书记、到市领导、宣传主管部门，每年接待会议数量上千。在政府接待方面，按照安全等级要求，严格按照一级、二级、三级等接待标准规范。对工作参与人员，要求政治觉悟高、文件信息绝对保密。除打印资料、桌签摆放、路线指引、茶水供应、会场保洁等跟随服务，还会备用西装、党徽等，以防不时之需。
五、为电视媒体提供24小时不间断设备运营保障。以北京央视瑞安为例，其承担中央电视台供配电、空调、给排水、楼宇自控、电梯等系统的运行维护保障工作。包括电视制作播出中供配电多路备用冗余保障、不间断电源运行维护、电视转播发电车机组运行维护、台外电视转播供电工作及演播室、直播机房、节目制作机房的空调控制与调节、设备运转与检修工作等。因此，央视瑞安公司员工中，以供电、空调、楼控、给排水、电梯为专业的工程技术类人员占比达到86.41%。
爆竹声声辞旧岁，虎虎生威迎新年。看到电视上沸腾的晚会、欢庆的画面，不忘背后默默付出的物业人——人们结束一年劳碌，可以休假和家人团圆的时刻，他们仍默默坚守工作一线，保障城市运营、小区安全。每一份欢乐的背后，都有他人的付出，为坚韧、勤劳的电视台物业人虎年点赞。
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